Для проведения любых сделок с недвижимостью объект должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Основным документом для внесения сведений о жилом доме в Росреестр является технический план, содержащий все ключевые характеристики объекта.

Технический план требуется не только при первичной постановке на кадастровый учет после постройки дома, но и при любых изменениях, например, после перепланировки или реконструкции. Кадастровый инженер отразит в документе все корректировки площади, конфигурации или этажности здания.

В условиях растущего спроса на загородную недвижимость важно понимать разницу между жилым и садовым домом:

• Жилой дом позволяет прописаться (зарегистрироваться) в нем, на его покупку или строительство можно получить льготную ипотеку и налоговый вычет. Также на него распространяются различные жилищные субсидии.
• Садовый дом обычно облагается меньшим налогом из-за более низкой кадастровой стоимости, а тарифы на коммунальные услуги для таких объектов, как правило, ниже.

Важный момент: при заказе технического плана необходимо убедиться в квалификации подрядчика. Документы, подготовленные специалистом без аттестации и членства в СРО, Росреестр не примет.